Как защитить недвижимость

Возможность защитить свою недвижимость самостоятельно предусмотрена Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Каждый собственник недвижимого имущества может подать заявление и установить запрет на совершение сделок с принадлежащей ему недвижимостью без личного его участия. Установить запрет можно на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в государственный реестр недвижимости и права на которое зарегистрированы в установленном законом порядке.

Для установления запрета необходимо подать на сайте Росреестра или в офисе МФЦ, а также на Едином портале государственных и муниципальных услуг, заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника. Для подачи заявления собственнику понадобятся паспорт и кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении которого следует установить запрет. После поступления заявления в Росреестр государственный регистратор вносит запись в реестр недвижимости о волеизъявлении собственника.

Если гражданин не собирается продавать свою недвижимость, ему стоит установить запрет на совершение сделок без его личного участия. Наличие такой записи в государственном реестре недвижимости гарантирует собственнику защиту со стороны государства. В случае поступления документов от посредников на совершение сделки с имуществом, в отношении которого установлен запрет собственника, в рассмотрении таких документов будет отказано. Будет отказано и законным представителям собственника при наличии у них нотариальной доверенности. Также не будут рассмотрены документы, поступившие от нотариуса или его помощника, так как установленный запрет для совершения сделок предусматривает только личное участие собственника.

В случае необходимости продажи недвижимости без личного участия собственник может снять запрет на проведение сделок и выдать доверенность своему представителю. Заявление о снятии запрета можно подать любым вышеупомянутым способом. Срок установления и снятия запрета составляет три рабочих дня.